Comment calculer le rendement de son investissement ?

By | 25 août 2016

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Le calcul du rendement est sûrement le calcul mathématique le plus connu dans le monde des investisseurs immobilier. Il vous permettra de qualifier la « qualité » de votre investissement. Bien sûr il existe d’autres manières de calculer et de comparer différents investissements. Cependant, le calcul du rendement est plus simple et plus rapide pour se projeter rapidement sur un projet et savoir si celui-ci vaut le coup, ou non, de s’y intéresser davantage.

 

Il est évident que si vous souhaitez investir dans l’immobilier, vous devez savoir comment calculer un rendement. Nous allons donc voir dans cet article comment calculer le rendement d’un projet.

Qu’est-ce-que le rendement ?

Pour faire simple, le rendement est un calcul mathématique qui permet de connaître le temps nécessaire pour que votre bien se paye tout seul. Il s’agit d’un rapport entre le revenu obtenu et la mise de fond initiale. Dans l’immobilier, le rendement est bien souvent exprimé en pourcentage.

Comment calculer un rendement ?

Avant de vouloir calculer un rendement, il est nécessaire de savoir quel rendement vous calculer. C’est ici que les choses se compliquent légèrement. En effet, il existe différents types de calcul de rendement dans l’immobilier. Il est donc nécessaire de savoir quel rendement vous calculez et à quoi il correspond :

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Le rendement brut :

C’est le calcul de rendement le plus simple à calculer mais c’est aussi le moins précis. Le rendement brut n’est qu’un indicateur sommaire, il ne prend pas en compte un certain nombre de charges et donc ne correspond pas réellement à ce que vous allez débourser. L’avantage est qu’il n’est pas compliqué à calculer et qu’il peut se faire de tête ou à l’aide d’une calculatrice.

Calcul du rendement brut :

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Exemple :

Valeur actuelle du bien (frais de notaire + FAI inclus) = 100 000€

Loyer mensuel espéré : 500€

Loyer annuel = 500*12= 6000€

 


Calcul du rendement brut de l’exemple :

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Le rendement net avant impôts :

mathematiquesSi le rendement brut de votre investissement paraît intéressant, il faut aller plus loin dans l’analyse de votre projet. Afin de coller plus finement à la réalité, le calcul du rendement net avant impôts est intéressant. Il permet de tenir compte des charges et des dépenses imprévues. La formule est légèrement plus compliquée mais elle reste accessible si on dispose d’une feuille et d’une calculette ;).

Calcul du rendement net avant impôts :

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Exemple :

En reprenant notre exemple précèdent :

 

Valeur actuelle du bien (frais de notaire + FAI inclus) = 100 000€

Loyer mensuel espéré : 500€

Loyer annuel = 500*12= 6000€

 

Charges locatives : 50€

Charges de copropriété annuelles : 1000 €

Taxe foncière : 500 €

Frais divers annuels d’entretien/vacance locative : 800 €

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Ce calcul du rendement net avant impôts montre bien qu’avant de vous arrêter à la rentabilité brute de votre projet, vous devez prendre le temps de vous renseigner sur les charges et les frais divers qui entourent votre bien.

 

Une taxe foncière trop importante ou des charges de copro trop élevées peuvent rendre votre investissement non rentable ! Vous risquez même de perdre de l’argent (et ce n’est surtout pas ce que l’on veut).

 

Le rendement net après impôts :

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Le calcul du rendement net après impôts est le calcul qui qualifie le mieux votre projet. Dans ce calcul, on prend en compte votre fiscalité. Il est important de voir la rentabilité de votre investissement après l’application des impôts sur le revenu.

Il m’est impossible de vous donner un calcul simple à utiliser pour connaître le rendement net après impôts de votre projet mais garder en tête que la fiscalité peut avoir un effet positif ou négatif (dans la plupart des cas) sur votre rendement.

 

Si vous souhaitez connaître le rendement net après impôts de votre projet, le plus simple et de vous tourner vers un simulateur d’investissement. J’utilise personnellement le site calcul rendement locatif qui permet d’avoir une analyse précise de vos projets d’investissement.

 

 

Cet article est maintenant terminé, j’espère qu’il vous aura permis de mieux comprendre les calculs de rentabilité pour vos investissements locatifs.

 

Dites-moi dans les commentaires les rendements bruts de vos investissements !

Pour ma part 11,4% et 12%.

 

A bientôt !

 

 

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3 thoughts on “Comment calculer le rendement de son investissement ?

  1. hélène

    Salut Guillaume,
    Merci pour cet article clair et détaillé.
    Maintenant j’y vois plus clair et je vais pouvoir comparer mes différents projets d’investissement.
    A+

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  2. Didier

    Les calculs sont très bien expliqués. Je te remercie d’ailleurs pour cela. Qui plus est, 11,4 et 12 %, c’est un très bon rendement, bravo ! De mon côté, je ne me suis pas encore lancé. Je communiquerai le mien quand ce sera le cas. 🙂

    Reply

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